Maison 6 pièces à 1h30 de Paris , Le fidelaire

€245 000 **

pièce(s) •

120

m² •

Réf : 264

A vendre

Description

Réf : 264

Dans un environnement naturel préservé, entre champs et forêt, cette élégante maison de campagne offre un cadre de vie rare, à seulement 1h30 de Paris et quelques kilomètres de Conches et Bernay, alliant charme et accessibilité.
La maison se compose d'un séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc, piscine extérieure chauffée et 2 dépendances. Le tout édifié sur un magnifique terrain de 2358 m2 à l abri des regards. .
Utilisée depuis plus de 10 ans comme maison de campagne familiale, la propriété a également été exploitée en location saisonnière ponctuelle, générant environ 15 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute d'environ 6% au prix de vente, tout en conservant l'esprit d'une maison de famille.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450€ et 3320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
27190
Ville
LE FIDELAIRE
Secteur
Lachete
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
245000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
850 EUR

Surfaces

Surface
120 m2
Surface loi Carrez
87.26 m2
Surface terrain
2358 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/10/2025
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
351.9 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
222 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2450 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3320 EUR
Surface de référence
87.3

Maison 6 pièces à 1h30 de Paris , Le fidelaire

€245 000 **

6 pièce(s) 120 m² Réf : 264

L'immobilière de Montmorency

81 rue des Chesneaux
95160 Montmorency

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